500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

       500万在上海能买房吗的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于500万在上海能买房吗的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

2.预算500-800万在上海买房，我有三条建议

3.年薪多少万才能在上海买房？

4.500万左右，在上海火车站上班，买哪里的房子比较合适？

买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

       不可以，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

预算500-800万在上海买房，我有三条建议

       上海买房首付多少钱

       贷款是现在购房者的普遍购房支付房款方式，购房者只需要准备首付的金额，剩余的房款向银行贷款，然后按揭偿还房贷即可，当然这个首付款并不是固定的，会根据购房套数、贷款形式等变化，那么上海买房首付多少钱呢？外地人在上海买房需要满足哪些条件呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

       一、上海买房首付多少钱

       1、首次置业者首付在20%以上，公积金贷款购买面积不超过90平米的首付最低为20%，商业贷款首付为30%以上，也就是房子价值500万，首付款在100万以上；2、二次置业者首付在40%以上，商业贷款最低首付为60%，购买500万的房产，首付要200万以上。

       二、外地人在上海买房需要满足哪些条件

       外地人在上海购房的话，其上海居住证要满三年，而且还需要提供在本市工作和生活的证明，若申请购房的人为规定中引进人才的话，其购买的家庭唯一住房可以免征房产税。外地人在上海购房，其缴纳的社会保险或者个人所得税都要满2年才行，这是时间是从购房之日往前累积的。

       对于外地户籍人士在上海市购房，本身在上海要没有住宅类房产，而且要以家庭为单位来购买房产，也就是说购房者要是已婚的，需要提供相关的婚姻证明才行才行，而且外地购房者在上海只能购买一套住宅类房产，因为上海实行限购政策。

年薪多少万才能在上海买房？

       今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。

       数据来源：冰山成交指数

       9月的二手房成交均价54979元/平，而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月，当时的均价为57279元/平，而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。

       市场明显的暖起来了，我们公司兔兔今年8月刚在七宝买下一套二手房，按照她的话来说就是：

       “本来看好的一个小区，在我们还在犹豫的时候，发现这个小区的笋盘一套接着一套被卖掉了，最后这个小区的价格我们已经接受不了了“

       而二手房的成交，也代表着一波购房需求的释放，这也激活了新房市场，九月的成交套数高达8578套

       在整理上海的新房认筹数据时，发现最近新盘的认筹率破百的非常多：

       虹庐湾一期认筹率高达259%，保利锦上一期认筹率高达193%，二期认筹第二天就已破160%，陆家嘴锦绣御澜认筹率也超过了100%

       上面这些项目总价在500-800万左右，这个总价段虽然优质项目不少，但“得房率” （得到房子的概率） 却很低。

       今天我们就来聊一聊，预算500-800万应该怎么买？

去哪儿买？

       据不完全统计，在全上海246个在售新盘中，总价500-800万的项目共有114个，占总供应量的46%。

       那么，这些楼盘都分布在哪里呢？

       数据来源：房天下

       在这个总价段上，郊区的选择余地大很多，9个区域均有楼盘可以选，而市区只有徐汇，普陀，杨浦，虹口，长宁4个区可以选，而黄浦，静安2个区则处于断供的状态。

       而浦东依然是供应TOP1，青浦的新盘数量几乎和浦东差不多，也远远的领先于嘉青松等郊区，而郊区供应量最少的是嘉定区（崇明，金山，奉贤三区除外），市区供应最多的是徐汇，最少的则是长宁。

因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。

买哪里比较好？

       人民群众的眼睛是雪亮的，新房市场热度是我们选筹的一个十分重要的参考依据，那么今年，预算500-800万的购房者们都在买哪里？

       根据今年的市场情况来看，总价500-800万范围内：

       大虹桥的热度是绝对C位

       松江九亭、泗泾、松江大学城等9号线沿线板块上个月的表现也是非常亮眼

       闵行浦江的8号线沿线的也是备受关注

       宝山杨行1号线附近和大华在建中的18号线沿线周边的项目今年都取得不错的认筹成绩

       而嘉定江桥板块也是市场关注的热点

       因此，建议大家接下来重点关注的项目有：

       大虹桥：二期，二期，

       松江九号线沿线：九号公馆

       宝山：

       闵行浦江：保利锦上二期

       而二手房市场依然可以为我们提供一些选筹方法：

       来看看总价500-800万，全市哪里成交量最大？

       数据来源：链家

       可以看到，在这个总价段，浦东仍然是全市成交量榜首，而紧随其后的是闵行区，成交量也是领跑全上海，可以说闵行已经成为郊区改善的置业大区。

在市区，预算500-800万总价段的购房者偏爱静安和徐汇。而北三区的排名分别是普陀＞杨浦＞虹口。

       成交量代表的是对区域的认可度，因此也是我们选筹的一个重要指标，从以上数据，我们建议：

1）郊区重点关注闵行和宝山

2）市区重点关注静安、徐汇、普陀

什么产品最适合购买？

       选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？

       总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。

       那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？

       我们先来看看最近这一总价段的热销项目：

保利锦上：认筹率193%

虹庐湾一期：认筹率259%

虹庐湾二期：认筹率超过900%

万科天空之城四期：认筹率245%

蟠龙天地：认筹率近400%

       这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。

       但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：

       比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。

       因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。

       对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。

       而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：

       江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。

       ，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。

       ，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。

       二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育资源的加持，此次又是不愁卖的节奏。

       二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。

四点小建议

       最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：

       1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。

       2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。

       3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。

       4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

500万左右，在上海火车站上班，买哪里的房子比较合适？

       自古以来在中国买房都是一件难事，只不过到了现在这个时候买房这件事显得更加难了，毕竟现在越来越多人要进城生活，不可能像在乡下一样随便盖房子吧。特别是一线城市的房价更是高到让人难以承受，那么如果想要在上海买房，家庭年收入最少需要多少呢？

       对此，楼盘网专家给出了答案：想要在上海买房，家庭年收入最少都需要34.4万元才行！而且还买的还是价格在平均线附近的普通商品房，如果是豪宅的话，那想都不要想。毕竟现在网上都在传上海豪宅汤臣一品，随随便便一套房子都要上亿，年收入只有34万的家庭一辈子都不可能买得起房这样的房子。

       想要在上海买一套房子最少都需要500万，首付最少都要150万。也就是说一个年收入在34.4万元的家庭，需要4-5年的时间才能攒齐买房的首付款，接下来还要每个月承受银行将近2万元每月的月供，所以这样看起来年收入在34.4万元的家庭，其实还是有很大压力的。

       而且更重要的是，虽然上海是全国经济最发达的城市，但大部分上海人的收入并不高。例如2020年一季度上海的人均收入只有19621元，算下来年收入只有78484元，一个家庭两口人的年收入也只不过才15.6万元，还不到上海买房最低门槛的一半。如果这样算下来，起码80%，甚至90%的在上海工作的人都买不起上海的房子！当然这里的房子是正常的100平米大小的三居室，如果是五六十平米的小户型房子，可能就买房的难度就不会这么大了，估计大部分还是能买得起房的，这也是为什么现在大城市开发商设计的户型越来越小的原因。

       但问题是，在上海花这么多钱买房值得吗？虽然说像上海这样的一线城市的各方面资源要比其他城市好上不少，但为了这一点资源就花费比其他城市多几倍甚至十几倍的钱买房，真的值得吗？我看未必。就像我们村里一个在上海买房的人就说了：虽然买了一套五十多平米的房子，但也就是比租房的时候好上一点，如果想要定居上海还是要买大房子，可惜大房子不是一般人买得起的，还是趁着年轻在上海多干几年，等到年纪大了就回省会或者老家找点轻松点的工作

       其实一直以来，对于买房这件事，我的观点都是，如果有足够的经济实力，那么在该买的时候就买，但如果感觉自身经济实力不够，或者买房后会有巨大压力，那还是别买了。反正租房住并不比买房差多少，大部分城市租房也能让小孩子上学。

       500万预算，现在能在上海买房新房的区域有宝山南大、宝山杨行、宝山顾村、嘉定南翔、嘉定新城及以北，青浦全区、松江泗泾以南，浦东周浦、浦东惠南往滴水湖方向，奉贤全区和金山全区。针对上班地点在上海火车站，那么距离最近的板块是宝山南大板块，无论是自驾还是未来地铁出行都比较方便。同时因为板块规划为上海第五代国际居住区，未来几年发展将非常迅速。 其他区域有优质楼盘，但地理位置与上班通行上是个比较大的劣势。

       好了，今天关于“500万在上海能买房吗”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“500万在上海能买房吗”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。