海口房价一夜全跌了_海口房价一夜全跌了2020年

海口房价一夜全跌了_海口房价一夜全跌了2020年

       在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于海口房价一夜全跌了的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于海口房价一夜全跌了的话题，我们开始讲解吧。

1.历次地产调控效果如果如何？

2.2018海南海口房价多少钱一平方？

3.2010-2014年海口房地产政策变化分析

4.海口未来5年房价走势怎么样？

历次地产调控效果如果如何？

       本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控。

       而实际上，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后，开始横盘止涨，买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市，二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控，我认为他的核心目的都只是不让房价涨，断然不会允许房价跌，这一点是可以历史来证明的，今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。

       1980年是中国房地产的元年，这一年把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓小平肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳在还没有修改宪法的情况下，冒险打了擦边球进行了首次的公开土地拍卖点燃了全国房地产加速前进的热情，如果确切的给一个中国地产开始进入商业化的时间点，我觉得1987年是比较合适的。

       1991年，国务院批复了24个省份的房改方案，鼓励个人购买房屋，当年万科股票上市，全国房地产进入起飞阶段，中国地产的首个泡沫开始蓄积。

       1991年，海南房地产均价是1400元/平米，1992年是5000元，93年达到峰值7500元，2年涨5倍，银行和国企的进入资金接近千亿元。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台，1993年6月3日，朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。于是海南泡沫直接炸裂，当年海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。同时，海南地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场进入寒冬。

       由于房价连续阴跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米，1996年房地产行业出现了全面巨额亏损，随着1997年亚洲金融危机的到来全国房地产行业已经濒临崩溃。

       于是政府开始救市，1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房，实行住房分配货币化。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，堪称中国房地产去库存的1.0版本。

       2001年，供需关系开始失衡，这一年的第一季度，3个月内北京房价上涨达到97.3%，当年政府开始全面整顿地产行业。2002年，胡锦涛总书记在全国经济工作会议上提及房地产过热问题，掀开了政府和地产商之间的调控博弈大戏。

       2002年首先发布的调控大菜是《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，地产业称之为217号文，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。

       2003年6月，央行印发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发2003121号）文，对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。对二套房提高首付比例，上浮利率等耳熟能详的规定就是在此文中出台的。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头被终结，全国地产行业进入冬季。

       但是造化弄人，03年中国遭遇非典，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产持续健康发展的通知》，简称18号文，此文内容和121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。

       于是全国房价只跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。2005年，在舆论压力下，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，称之为国八条。大概内容是要求各地政府重视房价过快上涨的现象，控制措施不利要追求领导责任，调整住房结构，保证中低价位、中小户型的供应，大力建设廉租房。

       市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年政府再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。

       2007年，民怨沸腾之下，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。

       半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。

       除了四万亿投入基建行业外，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。

       于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，10年1月政府推出国十一条来调控市场，我这里特意不写他们的名字以及内容，是要告诉你，这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部空调，2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。

       2010年4月17日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称国十条，其余9条我就不写了，不过其中一条必须写，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

       效果很显著，海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为12280、11932、8483、8208、7019元/平方米，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势，于是2010年9月，国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。

       接下来就是5年的冻市期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本，然后2016年国庆前夕再度开始调控，这些大家都很熟悉了。

       从以上多次调控我们可以看出以下几点：

       首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋，所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。

       其次，是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策，从历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调，唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。

       所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。

2018海南海口房价多少钱一平方？

       很多对于房价特别敏感的一些小伙伴们，他们在看了一些新闻之后，也会发现很多地区他们的房价也有一个比较大的变动。对于这些地区的居民们来说也是一个利好的消息，毕竟对于很多居民们来说，他们也是对于房屋来说的话，也是一个刚需了很。多没有买房的小伙伴们也是一直在等待着一个合适的时机，等待房价有一些下降的情况就会进入这个房价市场去买房子。

希望房价能够下跌

并且也能够让自己属于一个自己的空间，所以对于很多居民来说，也是希望房价能够有一个下跌的态势，这样的话他们就能够去买到自己的房子了。但是很多地区的跌价也是不一样的，比如说有些地区的房价下跌的比较明显，但是有些地区仍然是如火如荼的上升着。所以对于不同的地区来说，它们的房价也是处在一个不一样的状态。

泸州的这个地区房价下跌的是比较厉害

       首先就是很多人会发现泸州的这个地区房价下跌的是比较厉害的，而且对于很多网友们来说，他们在先开始的时候也会类似于四川的一些地级市。这些城市都是听起来比较陌生，但是从某些方面来看的话，他们这些地区的房价也是存在着一个下跌的趋势。另外就是很多网友们也发发现了黑龙江的嗯房价也是存在一些下跌的情况，并且黑龙江它还是嗯一个算得上冰雪城市的一个地方了，并且哈尔滨也是黑龙江的省会。

       所以从这个方面来看的话，它当地的一个房价也是出现了一个下跌的这样的态势。另外就是很多人也会发现，太原也是有一些房跌房价下跌的这样的情况。从它的数据上来看的话，环比跌幅达到了第3名这样的一个成绩，所以很多太原的小伙伴们也是对于这个房价感觉到特别的敏感。希望自己能够在这个下跌的时候去买上自己的房子，另外就是很多网友们也会发现还有其他的一些城市也是处在一个不断下降的态势。比如说像鹤岗玉门这些城市，但是这些城市也是希望通过这种房价下跌来吸引一些人，才来到本地来发展，毕竟对于一些大城市来说的话房价比较高。

2010-2014年海口房地产政策变化分析

       你好，海口房价平均在一万五左右，但是现在在售的楼盘不怎么多，从上图中可以看出海口一年来的房价走势。

       4月的平均房价在一万五，但是就目前整体来说海口房价基本在一万八到两万五之间，平均价是取最高值和最低值平均出来的。

       从上图中的房价分布图中我们可以看出，房价在一万五到一万八之间的房源居多，当然，这是4月份的数据，5月份的数据暂时没整理出来。

       目前5月份的状况来说，房价在一万八到两万五之间的房源是居多的，不同地段的房源房价也有所不同，还有就是不同户型的房源也是不同价格的，具体看你个人想购买什么地段的楼盘，如需了解更具体海口房价的话可以到“策房网”进行相对应的了解。

海口未来5年房价走势怎么样？

       随着海南岛国际旅游岛的开埠建设等利好的刺激，作为海南省首府的海口市，其房价自然保持了高位的增长率。

       然而，自2010年伊始，受国家对房地产及房价陆陆续续采取了各种调控与新政。近期，海口房价趋于平稳。但由于海口特殊的地理位置和环境优势，海口楼市发展空间仍不小。

       整个2010 年，海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二。如此飙升的房价，不禁让人悚然而惊。

       2011年伊始，房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。而从近期海口楼市来看，很多楼盘早已开始了策略性降价。2011年4月，海南全省商品房仅售出3246套，环比下降52.1%，而让人玩味的是，该现象一直维持了较长的一段时间，这不禁让人忧虑：海南的房价会不会暴跌？

       时间进入2014年，海口房价究竟何去何从？据权威分析：

       一、“其实相对国内其他城市来说，海南楼市、海口楼市远未出现接近饱和的趋势。”海南地方经济水平不高，本岛居民的收入不高，消费能力有限，以岛外市场为主的资源导向型地产开发带来的高房价，更挤压了海南常住型本岛居民的住房需求。很多开发商在拿地的时候就把目标购房者定位为外地高端购房者，随着国际旅游岛的建设，外地购房者会越来越多。所以从长期来看，海口楼市仍是供不应求的状态，海口的房价仍会上涨。

       二、从供给方面来分析，土地市场的政府垄断和住房市场的开发商垄断造成房地产市场的供给相对不足。于是哪个开发商获得了土地也就获得了高利润。房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供应量。又由于房地产本身就属于缺乏需求弹性的商品，房地产商可凭借其在市场的垄断地位,通过诸如圈地囤地、延缓开发、捂盘惜售、虚假交易等措施，人为制造房地产商品的供应紧张，形成供不应求的局面，以此来获取暴利。

       三、从需求方面来分析，自住需求和投资需求的双重过热进一步推动了房价的上涨。随着经济的快速增长，国民收入水平的不断提高，城市化进程加快，一些因房屋拆迁而急需购房的消费者自住需求旺盛。而另一方面，因为房价的暴涨，房地产保值增值的功能，投资房地产越来越有利可图。于是，随着金融信贷的发展，越来越多的资金流入房地产业，投资需求一路上涨，进一步推动了房价的上涨。

       房地产区别于其他普通商品的一项最主要的性质为房地产是不易腐品，即使房地产不能马上销售，所有者也可以待价而沽,损失的只是保管费用和占压资金的利息，而比较它的预期收益来说,成本是较低的。于是房地产商就可以保存大量的存货，放到下一期再卖，房地产的价格不必“市场出清”。同时房地产可以在未来继续出售，也可以不断地反复买卖，从而决定了房地产投资和消费的双重性。消费属于正常需求而投资并不是真正的消费，而是为了转手出售以赚取买卖差额。从而对房地产未来价格的预期就会强烈地影响房地产当前的销售和价格。房地产商往往也正是利用这一点，炒高房地产的价格预期，造成房地产价格“越炒越高”，远远高于“市场出清”价格。

       由于海南特殊的地理位置和环境优势，海口楼市发展空间也不小。虽然政府对房价的飙涨采取了“遏制房价过快上涨”的政策。但国家是要求房价继续上涨的，只是不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。目前国家超发了那么多货币，只能靠楼市和股市这两个蓄水池来吸收，不让房价涨，也不让物价涨，资金出逃只会冲击实体经济，造成通货膨胀，物价飞涨。到底是保房价还是保民生是个难题，所以海口市未来的房价应该会保持在一个理性的增长空间内而绝不可能一味的跌下去。

       具体数据请参考本人上传的附件：海口房地产月报（部分）

       只要投资、投机购房能够到有效抑制，海口房价不会有上涨的空间。其实，整个海口市人口增长发展很慢（原因是没有工业、没有高校毕业生;城镇居民收入一直增长缓慢,海口市打工的还不如在老家养鱼塘或者割橡胶），人口增长缓慢和抑制投资投机购房政策决定了海口房价不会上涨。在2010、2011年在海口购买住房的人应该是海口的高位接盘者，肯定会赔。从目前中央的表态来看，中央对抑制投资、投机购房的表态很坚决，所以海口房价没有上涨空间。至于大幅下跌，海南省和海口市政府都不愿意看到，也会极力阻止，估计未来5年，属于阴跌的过程。一些优势地段，价格会坚挺；其余地段，会像北京的通州。

       好了，今天关于“海口房价一夜全跌了”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“海口房价一夜全跌了”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。